洗牌下的品牌效应 地产寡头时代要来了？

9月5日万科以3.65亿元广州抢块，9月6日33亿元合肥购地。近两个月万科拿地速度飙升，据媒体披露，万科8月份的拿地花费多达36亿，创下年内新高。

9月5日华润置地以8.3亿元温州抢地，8月底，华润置地斥资9亿有余接连拿下西安400余亩地块。此外，8月份华润还在深圳、武汉等地纷纷拿地。据了解，8月份，华润置地共拿地近800亩。

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近期国内各大龙头房企拿地都很繁忙。较之此前的“多卖房，少拿地”的态度来说，今年5、6月份月开始，国内各大龙头房企纷纷加快了拿地的力度和步伐。

楼市调控以来至今已经近两年，对于一些实力强势的龙头房企来说，在安然度过寒冬之后，态度和战略逐渐发生变化。今年上半年，当不少房企还在小心谨慎地加紧跑量、加速回笼资金的时候，万科、龙湖、保利、恒大等龙头房企已经开始有计划的再布局、加速拿地的步伐。

早在调控开始之初，就有业内人士表示，楼市调控实际上会促成一次行业内的重新洗牌，实力强的大品牌房企会在调控和市场的双重作用之下愈发强大，而其余实力尚不够的和一些投机者必定会被市场慢慢淘汰。

清科研究中心5日在京发布的数据显示，8月份国内房地产行业共完成12起并购。房企在楼市调控和市场规律作用下优胜劣汰，不断并购重组，即将迎来地产寡头时代。业内人士表示，毫无疑问，地产行业的发展也将遵循着“巴莱多定律”，在不久的将来，房地产行业内部将出现20%的企业占据了80%市场份额的局面。

龙头房企市场占有率不断攀升，其资源和话语权也在不断加强，即便真正意义的寡头时代不会来临，从价格掌控来说，大房企必定具有一定程度上的影响力，福祸如何，尚需观察。