莆田市开始调整普通商品住房标准

即日起，莆田市开始调整普通商品住房标准。享受优惠政策的商品住房，要同时满足三个条件，其中实际成交价格较现有的标准有所提高。这意味着，市民在进行楼市交易时或许能省下一笔钱，在购买相同面积的商品住房，可少交不少契税。

这次调整，已通过市政府同意，是为了减轻购买中小户型住房群众负担，促进房地产市场持续平稳发展。调整之前的标准是什么样的?为什么要调整?调整后，对市民有什么影响?记者昨日采访了业内相关人士。

新旧标准对比

记者昨从莆田市住建局获悉，此前莆田市一直沿用的普通商品住房标准制定于2010年。标准规定自2010年1月1日起，普通商品住房享受优惠政策标准调整，须同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格每平方米在6000元以下(含6000元)。

现在开始，享受优惠政策的普通商品住房标准调整为同时满足以下三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144㎡以下(含144㎡);实际成交价格市中心区(荔城区、城厢区)在7000元/㎡以下(含7000元)，涵江区、秀屿区在6000元/㎡以下(含6000元)。仙游县根据本区域房地产市场情况，自行确定本县普通商品住房实际成交价格标准。

为什么要调整?

一位业内人士分析，这两年，莆田市住房市场价格和物价都发生了较大的变化，房价比之前出现了一定的上涨，完全符合“普通商品住房标准”的住房已经较少。如果还沿用原先的标准，就不尽合理。有关部门根据当前市场的实际情况，才拟定了当前的标准，主要是对实际成交价格进行调整，容积率和单套建筑面积和原先基本不变。

莆田市住建局房地产业科一位相关负责人介绍，今年第一季度全市商品房销售面积为36.20万㎡，较去年同期比降21.54%，其中商品住宅24.72万㎡，比降40.76%。从对商品房买卖合同登记备案价格统计，今年一季度，全市商品房销售均价为6658元/㎡，突破6000元，比增9.65%，其中住宅商品房均价为6467元/㎡，比增12.00%。

据分析，全市商品房价格过快上涨的势头得到遏制，房价出现合理回调，回到10%左右的涨幅。

新标准怎么帮市民省钱?

之前，购买144平方米以下且成交价格在6000元/㎡以下的住宅，按普通商品住房缴纳契税，即缴纳住房总价的1.5%。144平方米以上的，或者实际成交价格在6000元/㎡以上的，就以非普通住房缴纳，即缴纳住房总价3%的契税。现在，面积144平方米以上但价格在7000元/㎡以上的属于非普通住房，才须缴纳3%的契税。

例如

张先生在市中心购买一套144平方米、6500元/㎡的商品住房

此前须缴纳的契税是：6500×144×3%=28080元。

现在须缴纳的契税是：6500×144×1.5%=14040元。

前后算来，可少交14040元契税