潘石屹：谈调控限购后我变得很少说话

潘石屹和他的朝外SOHO。从甘肃天水的一个穷孩子到今天的百亿富翁，作家郑渊洁认为他的人生经历是一个传奇。
　　
　　采访间隙，潘石屹带记者参观他的公司。
　　
　　“这里是我们的设计部，我们的房子都是先从电脑里盖的”。“这里是我们的财务部，一般人不给进来”……每到一处，他都一一向记者介绍。见到他，很多同事站起来，热情地叫他“潘总”。看见一些相熟的，他会和他(她)握手、问候几句。见拉着大车规划图纸的，他问，“这是什么，这么多？”修剪花草的花匠，也都和他打招呼。
　　
　　他是一个有着300亿身家的老总，有时却也好奇像孩子。而对于房地产市场的种种问题，合他心意的，他便滔滔不绝；不合心意的，果断回避。对于限购等政策问题，他一律杀绝。还要叮嘱身边助理，“下次有记者采访，叫他们千万别问‘限购’的，我一律不答。”
　　
　　谈调控限购后我变得很少说话
　　
　　南方都市报(下称“南都”)：对于这一年的调控，你怎么看？
　　
　　潘石屹：看2011年房地产宏观调控，我觉得应该再往前看一下。从“国八条”出台差不多六年的时间，房地产一直在不断地调控，但房子交易量和房子价格也急剧上涨，这与调控的初衷有点不一样。我们的领导认为调控的力度不够，所以还要出台最严厉的调控措施，这就是在2011年年初出台的，让一些城市实行限购。
　　
　　过去六年，每一次政策出台，我和业内地产人士都会有交流，或者通过媒体交流，有时候是面对面的，包括跟住建部(原建设部)官员等各方面的交流。但从2011年实施限购政策之后，我就再没有“说话”，我变得很少“说话”。这一年多，我基本上推掉了所有房地产论坛，连博鳌亚洲论坛里面的房地产论坛我都没有参加。
　　
　　南都：为什么？
　　
　　潘石屹：原来出台的各种政策都是可以讨论的。比如力度大，或者力度小。我们怎么看这个政策、怎么看这个问题。可限购政策，它是最本质的变化。至于这个政策好与不好，我们曾经都通过各种各样的途径，将我们的想法向各级领导都表达了。
　　
　　把时间放到六年之后思考，前面几年，房地产的框架是在市场经济的框架下做的。但限购从本质上来说，不是市场经济的政策，而是反市场经济的政策。市场经济中最敏感的、起决定作用的是价格、成交量等，如果供求关系不平衡就靠价格平衡。限购、限价的出台，实际上令市场经济中发挥最重要作用的几个力量都不起作用了。