苍南：一县之隔楼市缘何比瑞安坚挺？

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发表时间：[2012-4-16]

苍南县位于浙江省的沿海最南端，隶属温州市。因地处玉苍山之南，取县名为苍南，素有浙江“南大门”之称。苍南东与东南濒临东海，西南毗连福建省福鼎市，西邻泰顺县，北与平阳、文成两县接壤。苍南城区距温州市区81公里，总面积1261.08平方公里，海域面积3.72万平方公里，海岸线长155公里。辖10镇、2个民族乡，总人口118.46万人。县政府驻灵溪镇。

　　打开浙江地图，我们会发现，苍南位于浙江的最南端，这里是浙江的“南大门”。苍南再往南，就是福建了。因为紧邻福建，苍南很多人都讲闽南语。

　　苍南与瑞安只隔了一个平阳县，从瑞安坐D3210次动车，到苍南只要16分钟。尽管同为温州下面的兄弟县市，仅一县之隔，但瑞安和苍南的楼市现状，却大为不同。从住在杭州网记者的调查来看，与瑞安受调控影响量价齐大跌相比，苍南楼市受调控的影响就小多了。无论是房价还是成交，苍南楼市都要比瑞安坚挺。

　　与此形成鲜明对比的是，目前，苍南县城灵溪的在售楼盘，也就是供应量，远远大于瑞安。却是为何？

　　低开即放量苍南楼市不太冷

　　此次苍南之行，住在杭州网记者探访了时代御园、德嘉华庭、天和家园、新世纪花园以及中驰御景园5个楼盘。这5个楼盘都是去年开盘，均为在售楼盘。

　　时代御园是5个楼盘中价格最高的一个，目前在售均价1.7万/平方米。该盘紧邻苍南动车站，一路之隔就是车站广场，里面停满了车，边上苍南新的汽车站大楼正在动工建设。该盘售楼人员告诉记者，时代御园是苍南最大的楼盘之一，总建筑面积20万平方米，因为有商场和写字楼，是苍南惟一的城市综合体项目。

　　温州透明售房网显示，时代御园去年3月10日开盘，推出503套房源，截止今年2月20日，已成交108套房源，销售率只有21.5%，卖得不太好。

苍南县城灵溪镇去年开盘的5个楼盘销售情况(时间截止2月20日)

楼盘	开盘时间	推出套数（套）	住宅开盘均价（元/平方米）	成交+预定（套）	销售率（%）
中驰·御景园	12月31日	295	11980	76	25.8
天和家园	7月23日	980	15888	715	73
德嘉华庭	6月25日	370	14989	163	44.1
时代御园	3月10日	503	17015	108	21.5
新世纪花园	1月31日	546	14600	209	38.3

　　林先生差点就成为时代御园的业主。林告诉记者，这个楼盘本来去年1月份开盘，当时排队预约非常火爆，他看中了其中一套房源，连20万的定金都准备好了。然而，该盘却因为种种原因延迟到3月开盘，此时，限购令出台，楼市应声下落，结果，本来可能引发排队抢购的时代御园，最终低迷成交。

　　尽管同样受调控政策影响，但苍南楼市远没有瑞安、温州市区那么惨淡。上面的表格，是灵溪去年5个开盘楼盘的销售情况，从销售率来看，后面开盘的四个楼盘，销售情况都要好于时代御园。

　　天和家园是灵溪另一个大盘。该盘去年7月23日开盘，开盘均价在1.5-1.6万/平方米左右，仅比时代御园低开了10%左右。尽管该盘最小的户型也高达110方，最低总价接近200万，依然遭遇了“抢购”。在天和家园售楼处，售楼小姐告诉记者，天和家园90%的房子已经卖掉了(温州透明售房网显示销售率是73%)。

　　从3000多到20000 苍南房价的典型飙升

　　时代御园的开发商，是温州本土实力房企，因为在温州各地开发时代广场系列而知名。早在2003年，时代房产就在灵溪开发了时代广场。目前，时代广场是整个灵溪最高档的住宅小区，二手房售价在2万/平方米。该盘聚集了灵溪最主要的私企老板和富人。

　　时代广场的业主陈小姐告诉记者，她是2004年购买的时代御园，当时的开盘均价是4000多元/平方米。六七年过去了，时代广场的售价上涨了近5倍，是灵溪房价飙升的“典型样本”。

　　苍南楼市缘何比瑞安坚挺？

　　在采访当中，苍南业内人士告诉记者，尽管受调控影响小于瑞安和温州市区，但苍南楼市也普遍有10%-20%的跌幅。不过，苍南楼市不像瑞安那样无量下跌，而是只要下跌，就会有成交量。