拍地也要“清库存”？细数新年土地出让三怪事！

新年的土地出让市场一向被业界认为是楼市的风向标，从中可以看出开发商对市场的态度以及市场环境的好坏。2012年截至2月10日，福州市土地共出让6幅地块，对比去年同期增加2幅，在这看似优异的表现下，实则透露着深深的寒意并表现出三大奇怪现象。

一怪：老地新拍“清库存” 2012推出新地块0幅

细心的网友或许会发现，2012年开年至今，福州市政府还未推出过任何一幅新地块，至今为止的几场拍卖会，都是在对去年推出的土地进行陆续的“清库存”工作。

对比拍卖公告可知，宗地2011-28号和33号、宗地2011-30号和36号、宗地2011-21号和37号，新年至今拍卖会上的这几幅地块，都曾是2011年中流拍过的土地，再经过重新编号后于年初再次挂牌出让的。调控深入以来，福州土地市场上的“库存”地越来越多，开发商拿地的态度也越来越谨慎，或许未来的某个时候，福州土地市场“清库存”的任务也会变得和楼市一样重要。

二怪：底价成交成主流 热闹喊价已不再

根据海都房网土地拍卖数据库中记录显示，2011年同期拍出的地块多有溢价的情况，其中宗地2011-04号鼓楼区树汤路西侧的一块商服用地甚至拍出了300%的高溢价率。而在今年推出的六幅地块中，却都成了清一色的底价成交。

在最近的一次土地出让中，挂牌的两幅地块总面积为1218亩，其中包括了福州市政府的一项重要的招商引资项目：桂湖温泉景区地块。但即使这样，拍卖现场仍旧没有了以往的热闹和风光，整个出让过程仅耗时十分钟，分别都只有唯一的竞买人，出让结果也毫无悬念。

三怪：住宅用地鲜露脸 公建用地满天飞

在2011年2月10日前出让的土地中，大部分为住宅用地和商业用地，而反观今年同期推出的6幅地块，仅作为CNG加气站使用的公建商服地块的就有3幅，另冷链物流工业地块1幅，温泉旅游地块1幅，仅有的住宅商服用地只有1幅，且地块竞买申请人须为在福建省内注册的省级公募型社会公益事业单位。由此可以看出，2012年初的土地市场已被公建用地占据了主角地位，而曾经开发商们所亲睐的住宅、商业用地却越来越少，这也是区别于往年土地出让的一个显著不同。

在国家严抓楼市调控的大环境下，今年的土地市场显得格外冷清。随着调控政策的变化，开发商赖以生存的资金链被硬生截断，几乎所有的房企都处在资金紧张的困境中，资金的短缺和市场前景的不明朗使得开发商处理拿地的考虑时都相当谨慎，毕竟对于他们来说2012年的主要任务，还是如何摆脱调控所造成的低靡从而顺利的把房子卖出去。