偷卖共有房被前妻阻止 法院判合同有效

大牛（化名）背着前妻小珍（化名），将两人的共有房卖给不知情的阿财（化名）。阿财支付购房款后，小珍发觉了前夫的行为，阻止他们办理过户手续。这份房屋买卖合同是否有效呢？近日，福清市法院经审理认为，这份合同仍有效，大牛应协助阿财办妥房屋过户手续。
　　看似万无一失
　　
　　实则暗藏陷阱
　　
　　经房产中介介绍，2010年9月30日，阿财与大牛签订了《房屋买卖成交合同》。双方在合同中约定，大牛将位于福清城关的一套商品房，以45万元卖给阿财。
　　
　　签约之前，阿财认真查看了这套商品房的产权证，上面记载的产权人是大牛。大牛还给阿财看了一份法院民事调解书，上面写着该房产归大牛所有。阿财觉得万无一失，随后支付了购房款44万元。双方约定，在大牛协助阿财办理房屋产权变更登记等手续后，阿财付清购房余款1万元。
　　
　　然而，这套商品房并非大牛的个人财产，而是他和前妻小珍的共有财产。大牛给阿财看的那份调解书也是他伪造的。
　　
　　前妻阻止过户

　　买家告上法庭
　　
　　2010年10月，大牛和阿财一起到福清市房地产管理交易所申请办理产权变更登记。小珍得知后，向福清市房地产管理交易所提出异议，并提交了真正的法院民事调解书，证明这套商品房是她与大牛的共同财产。福清市房地产管理交易所见状，不予办理这套商品房的产权变更登记手续。
　　
　　阿财一怒之下将大牛告上法庭，要求大牛履行双方签订的《房屋买卖成交合同》。
　　
　　法院认定
　　
　　买卖合同有效
　　
　　福清市法院经审理认为，不动产物权以登记作为权利享有与变更的公示方法。经合法登记的不动产物权的权利人，在法律上推定为真正的权利人，即使事实上他不是真正的权利人。买方基于对不动产产权登记公示内容的信赖，与登记公示的所有权人订立房屋买卖合同，该合同有效，应受法律保护。
　　
　　阿财与大牛在签订《房屋买卖成交合同》前，大牛向阿财出示了登记在其名下的房屋所有权证、土地使用权证及伪造的法院民事调解书，阿财有理由相信大牛是本案诉争房产的所有人。阿财是善意的购买人，且已支付合理的价款。为维护正常的交易秩序，应认定双方签订的《房屋买卖成交合同》有效。
　　
　　对于房屋买卖给小珍造成的损失，应由大牛负责赔偿。