2012年房产税呼之欲出　楼市调控“苦撑待变”

　房产税跃跃欲试
　　
　　上海、重庆两地对开征房产税率先进行试点，重庆主要针对高端住宅，一个人拥有多套普通住宅不在征税范围之内;上海则主要针对炒房行为，目标更接近房产税的主要目的，即对闲置房征税。
　　
　　业内人士认为，继上海和重庆试点后，有可能增加新的试点城市，直辖市、省会、计划单列市可能在试点范围内，但房产税对刚需影响不大，对改善和投资影响较大。据报道，南京年内可能开征房产税，这也在众多人士预料之内，此前南京试点房产税的消息已经不算新鲜，早在重庆和上海公布各自的房产税方案之时，便有人声称离南京开征之日为时不远。
　　
　　一时间，“房产税”取代“限购”的声音开始不绝于耳。对于2012的楼市调控，房产税是继续试点还是全国推广，是存量征收还是增量征收，成为楼市热议的话题。
　　
　　房产税能给地方政府带来财政收入，甚至有人猜测各地执行的热情会比较高。但就无锡来说，笔者认为今年房产税全面开征的可能性不大。开征房产税是个长远的事情，无锡的“限购”没结束，并且调控初见成效，房产税启征必定设计限购取消等敏感问题，因此2012年全覆盖可能性很小，无锡也基本上可排除在首批名单之外。
　　
　　调控步步紧收
　　
　　房地产价格的调控不可能走回头路，房地产调控政策短期内也难有大调整。
　　
　　10月29日，国务院总理温总理主持召开了国务院常务会议提出，坚定不移地搞好房地产调控。各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
　　
　　在多地限购将到期之际，住建部知会地方政府限购要延续，目前全国已经执行限购的46个城市中，对于限购政策将于今年底到期的11个城市，地方政府仍需在到期后对限购政策进行延续。
　　
　　无锡“限购令”公布时并没有提及截止日期，也就是说目前并不存在到期的问题，只要没有接到上级关于“限购令”停止执行的通知，明年仍按现有政策继续执行。
　　
　　房地产价格的调控不可能走回头路，不是因为经济问题，增长速度再往下降我也不认为房地产会重新回到过去的形势。已经出台的限购政策我认为不会轻而易举地缩回去，也可能逐步微调，但不可能很快往回走。相信未来5到10年都不会有重大放松，会比较谨慎。
　　
　　调控“苦撑待变”
　　
　　调控是否需要更严厉还将是被房产税取代？
　　　　
　　虽然成交量下滑体现了这一轮“最严厉”楼市调控政策的成效，但是，调控的核心问题——房价，依然没有明显回落。
　　
　　房地产行业，融资渠道创新、土地制度变革、房产税开征，流转税裁减、住房信息系统建立……都将在2012年全面提上议事日程。