2012年楼市将何去何从？
新年首周，各地楼市成交都开始出现了放缓的迹象，上海、北京、杭州等一线城市的成交量都创下了历史同期新低。回望已成定局的2011年，市场更关心的莫过于，2012年，楼市将何去何从？
业内人士坦言，刚刚过去的2011年教会了开发商和购房者一个道理，不要试图揣摩政府调控的决心，市场的表现虽然会滞后，但终究会显现出调控的威力。
由于2012年传统春节来得特别早，购房者忙着置办年货过新年，购房意愿有所降低，因此最近开发商纷纷放缓了推盘的节奏，开始总结和展望。
万科已经宣布启动积极卖楼、慎重买地的“冬天模式”；绿城集团更是出让项目，穿越寒冬；龙湖坚持“高周转”的销售策略以及增加供应，练就新的一年里的“过冬术”……
2012年，楼市回归价值的本质日渐明晰。无论是开发商还是购房者，经过一年多的调整，心态都趋于平静，都将更加冷静地面对自己的需求。
“经过2011年的调整，市场的投机性需求已经得到充分抑制，政策趋稳，供应增加，被束缚的真实需求自然会逐步释放。”这已是业界的共识。
再加上2012年福州旧城改造项目陆续爆发性面市，市中心崛起，购房者回归市中心已是意料之中。
因此，2012年，无论是价格、产品类型还是成交量，福州楼市的表现或许都会略好于全国，“价值回归”将继续成为福州楼市的主旋律。
而对开发商而言，如何循着“价值回归”的市场规律，摸准购房者需求的脉搏，或是今年重点思考的方向。
