历史总是惊人地相似，2008年的中介倒闭风波至今仍让人记忆犹新；
时值2011年岁末，又一股二手房中介“关店潮”正随着冬日寒风悄然蔓延开来，即便是品牌中介也难以幸免……
有人说，在持续严厉的调控“外患”之下，房产中介“断臂自救”也是情理之中；然而，在不少业内人士看来，二手楼市长期的粗放式发展所积累的“内忧”，才是“门店之殇”的真正祸源所在。
那么，此番调控究竟暴露出福州二手楼市的哪些顽症？未来的二手楼市又将面临着怎样的改变？本期调查，与您一同探索。
市场严峻：中介门店纷纷缩水新区成二手楼市“重灾区”
近日，不少细心的市民纷纷来电表示，自己住处附近的不少房产中介门店悄无声息地关门了，这中间也不乏老牌中介的身影。
随后，记者多次走访证实：在二手房成交量连续数月都未见起色的严峻形势下，不少中介已“无米下炊”，只能被迫关店；而一些颇具实力与历史的品牌中介也深陷汹涌的关店大潮中。
其中，一家拥有十多年历史，有着“福州十大品牌中介”之称的房产中介，已经将旗下门店悉数关闭，而另一家国内大型连锁中介，则将福州区域的门店数量缩减到五家之内，这让许多中介业内人士再次感到楼市冬天所吹来的寒风。
“大家或多或少都会缩减一些门店，毕竟现在成交量这么低，另外也有中介趁这个机会进行门店调整，将已关闭的、地段好的门店要过来，把地段较偏的门店关掉。”一中介业内人士表示，金山、东区等新兴片区关店数量较多，而传统市中心的门店基本还能维持生存。
“因为新区门店运营大都以买卖交易为主，在旺市时，新区的门店往往业绩骄人，但在交易量极少的淡市下，这些门店反而难以为继，相较之下，传统城区的门店还可以靠租赁业务维持，真的是‘成也新区，败也新区’。”
业界反思：粗放式扩张积弊多调控期亦是调整期
如今，成难追，败未已，在中介收缩战线之时，也正是冷静反思的绝佳之机。
在采访中，许多中介负责人均毫不避讳地表示，楼市调控只是促使中介门店关闭的“外因”，其根源却在于近两年来一些中介粗放式扩张所引出的种种弊端，并在调控浪潮中暴露无遗，积重难返，最终不得不关店。
“近两年，尤其是楼市大热的2009年，二手楼市的巨大蛋糕引来众多个体中介的目光，许多中小型中介和加盟店纷纷出现，另一方面，一些品牌中介为了抢占更多的市场份额，纷纷扩店，这些都降低了中介自身的入行门槛，房产经纪人的素质更加参差不齐。”骊特房产总经理郭华表示，许多中小中介与个别品牌中介缺乏长远意识，单纯比拼门店规模与数量，导致企业自身的人才培养难以跟进，在楼市火爆时或许难以觉察，而一旦市场不好，人员大幅流失，自然就“人去店空”了。
“所以，中介发展的根本不在‘店’而在‘人’，市场无论再怎么不好，总会有人买房，也总会有一定的市场份额，这时拥有一支能征善战的团队也就极为重要，而这恰是许多中介粗放扩张之后所缺的。”家天下房产副总郑心科坦言，政策调控下，当前市场已经进入了深度调整期，如何锻炼并留住一批高素质的经纪人团队成为许多中介目前亟待解决的课题。
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