业界：房价依然只会是长期温和的下跌

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发表时间：[2011-12-20]

如果简单描述房地产市场，可以将地产商看作是调控者和地方政府之间的“压力传导管道”，地方政府失去了可观的土地出让金收入，同时又要和调控者一起合力建大量保障性住房。地方政府也希望能找到一些办法缓解这个问题。
　　
　　所以，我们认为，即使房地产调控政策如此坚定，给社会如此统一的预期，房地产市场的下跌依然不会是快速和猛烈的，那种认为房地产会遭遇到恶性“熊市”的看法很心急。
　　
　　一是房地产同宏观经济是很难分离的，也就是说，如果对宏观经济实施某种程度的宽松，这种宽松一定会传导到房地产上。二是要考虑到一些地方政府的“变通”，一个是保障性住房上的“变通”：缓建保障房；另一个是土地出让金上的“变动”，比如采取更为灵活和长期的偿还方式。这样做的用处是，迁就地产商的资金链，不逼其慌乱降价推盘。这样发展商有更长的时间来同社会需求博弈。
　　
　　中央经济工作会议给出了调控房地产最为明确的预期，“大救市”不可能再度发生，但很多潜在购买者却依然受过去记忆影响；但只要“微调”存在，房地产就一定能感受到，并形成阶段性的托力；部分地方政府的“变通”也会为房地产形成“托力”。