70大中城市房价三年来首次过半下降

　昨日，国家统计局公布11月70城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市达到49个，下降数量近三年来首次过半。业内专家认为，在目前政策和基本供求格局延续的情况下，至少到明年一季度房价仍然会有回落空间。 

　　从国家统计局的数据来看，继上月全国房价初现拐点之后，11月全国平均房价环比继续呈现下降趋势，目前已经有49个城市房价环比下降，比上月增加15个，降价范围加速扩张。值得一提的是，北京新建住宅价格在连续5个月停涨后，首次出现下降，环比降幅达0.3%。与此同时，从宏观层面上看，11月全国房地产投资额环比下降2.4%，全国房地产开发景气指数28个月来首次落入不景气区间。 

　　“从环比下降范围扩大的11月数据可以看出，全国房价基本全面‘翻绿’，至少未来三四个月，房价继续下跌没有任何悬念。”对于上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的这一判断，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示赞同，在他看来，到明年二三季度全国房价预计仍然会有10%的平均降幅。 

　　调控不动摇，已是决策层为明年楼市定的基调。“尽管决策层释放的房地产调控政策将继续坚持不动摇，但是要结合观察经济情况以及市场来考虑政策的可行性，不排除微调的可能性。”北京市房地产协会副秘书长陈志认为，在调控效果已经显现的情况下，在国内经济下行压力之下，通过政策的预调微调来释放部分刚需和改善性需求成为决策层需要纳入考虑的范围。 

　　胡景晖则建议，在房地产调控方向和思路不变的前提下，在购房者贷款程度和利率以及税费等方面做出一些调整，来对首次置业和改善性置业达到精准照顾。