2011年是限购年，限购让投资性需求离开了楼市，让疯狂的楼市逐渐淡定，让高企的房价略微松动，让不愁卖的房子变到成交量大跌,让地王在土地市场消失……这一年限购让许多人印象深刻，让许多开发商闻风丧胆。限购即将到期，许多地方纷纷表示将延续限购，许多为限购的地方也说了许久想限购。16日，北京市住房和城乡建设委员会相关人士在举行的2011城乡住房建设情况新闻发布会上透露，限购政策还将延续，且暂不开展房产税试点。
延续限购令是意料之中的事情，同许多业内人士的担忧一样，大家都害怕限购令一放松，迎来的会是反噬的购房潮。所以延续限购令是楼市调控的默认选择，然而延续了限购是否就能完全的让楼市维稳呢？
我们看到了限购令让楼市的量跌了，但是我们不能忽视的是同时缩进的信贷政策更是开发商所在乎的。开发商的资金链被扼住了，这也就让他们不得不在年底妥协，给出优惠，造成数据上的小幅价跌。与此同时，通过开发商的言论，以及坊间的传闻，加上前端时间存款准备金率的下调，开发商似乎对明年很有信心，认为信贷明年就会松了，到时候开发商的日子就好过了。所以限购的日子对于开发商并不是那么难过的日子，没有钱的日子才是最难过的。
有了限购，就放弃了房产税，对于曾经疯狂的楼市来并不理智。现在的楼市观望潮源于一年多的楼市调控，一年多的坚持。但是我们都知道，调控不可能长久话，楼市真正需要的是一项能遏止住投资客涌入的长期规定。
房产税从被提出至传闻即将试点，一直被大家寄予厚望。许多人希望通过房产税来增加多套住房的持有成本，这样投资者才会引以为戒。个人拥有的房产套数越多，税率也越高。这种阶梯式的上升的税率势必能抑制住投资性需求。限购令迟早要退市，想让未来的楼市省心，房产税也许不是唯一手段，但是确实眼下大家看好的手段。所以有了限购就忘记了房产税显然并不理性。我们要做的不是当房价涨到大家都接受不了的时候才想调控，当限购要到期的时候才想到怎么办？想要让楼市正常的发展，走在它的前面是毋庸置疑了。所以未雨绸缪，试点房产税，逐步推广是必须的！
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