二手房明年有望价降量升 中等收入者成主力

14日，中央经济工作会议在北京闭幕。在“适度宽松货币政策”的背景下，会议重申了坚持房地产调控政策不动摇，并指出将着力扩大内需、提高中等收入者比重(本报昨日A7、A8版曾作报道)。对此，福州房地产业内人士纷纷表示，欢迎房价理性回归。也有不少经营者认为，“价跌量升”的市场回归有可能在明年下半年到来。记者在走访中了解到，福州目前已有不少房地产中介企业据此作出了应对准备。
　　
　　榕中介启动“过冬程序”
　　
　　近日，记者在走访中了解到，由于经营惨淡、人员流失，目前福州多家中介公司再次掀起关闭门店的高潮。个别中小型中介经营者已经退出市场，而一些传统的品牌中介也主动大幅裁减门店。
　　
　　　　“最高峰时达到近30家门店，哪怕经历了今年的‘关店潮’，也还有十几家门店，但如今只剩下3家。”一位不愿透露姓名的业内人士向记者证实，福州一家已经有多年历史的传统品牌中介，在“过冬程序”启动后，只剩下原先十分之一不到的“外壳”。而另一家经营历史已经超过10年的品牌中介，更是将所有分店全部收回，只留下一家总店。
　　
　　但这一轮“关店潮”并没有给业内带来多大影响。福州朝阳房产总经理刘强告诉记者，在淡季里，大幅收缩和大举扩张，都不能说是错的决定。因为“前者可以有效节省资金、增强生存几率，而后者则有利于占据更大的市场份额，从而在下一阶段的竞争中提前赢得优势。”
　　
　　交易量利好房价利空
　　
　　“中央经济工作会议很重要，我们一直在关注。”对骊特(中国)房产集团董事长李特来说，惨淡的市场几乎是在一年之前就已预见到。李特认为，此次楼市调控的力度“前所未有”，因此房价必然下降。但当房价下降到合理区间后，交易量的上升将很快到来。
　　
　　福州骊特房产总经理郭华也表示，随着“经济结构调整、扩大内需以及提高中等收入者比重”等方针的执行，明年的楼市在房价稳步回落的同时，市场的购买力也将增强。“目前福州几家大型中介，普遍将企业经营战略构建于‘明年下半年交易量回升’的基础上。”
　　
　　“中介和开发商的利润来源有很大不同，如果说开发商的盈利更依赖‘房价’，中介的盈利则更依赖‘交易量’。”福州家天下房产副总经理郑心科告诉记者，由于明年上半年的租赁市场，仍然给中介企业预留了相当的利润，因此只要资金上“撑”过年末的租赁淡季，大多数品牌中介应该可以生存到明年下半年。
　　
　　“中等收入者”或将先出手
　　
　　而关于明年楼市的发展，省内著名房地产专家刘福泉则表示，市场仍将主要遵循其原有的规律。今年楼市交易量不振几乎已成定局，但市场购买力仍然存在，这就给后市带来无限可能。
　　
　　福州资深地产人、长乐恒申地产副总经理郑景枫告诉记者，从年底的情况看来，各大开发商还有可能进行一次降价。如果资金链紧张，年末的价格有可能挑战开发商的利润底线。但他也认为，经历了这一次降价之后，明年上半年，开发商继续降价的可能性已经不大。
　　
　　“‘中等收入者’有可能先出手。”刘强认为，中等收入人群原本就是楼市的主流购买力，也是目前市场上最优质的客源。同时，这一人群不仅拥有足够的资金，还拥有足够敏锐的市场判断力。所以一旦市场回暖，中等收入者有可能率先出手，两房半、三房乃至四房的房源，都有可能成为明年下半年的主流房源。