一整层的商场，这一小块卖给你，那一小块卖给他，没有竖立的围墙，没有分明的界限，这可能就是分割产权商铺。福州的卞小姐在外地投资了这样的一个商铺，原以为拿到了一个聚宝盆，谁知却是4年的“画地为牢”。
事件
30万元换来4年折腾
2008年，福州的卞小姐，在湖北亲人的鼓动下，在襄樊最繁华的解放路地段，“用当时几乎是全市最高的价格”，购买了一个20多平方米的商铺。说是商铺，其实就是襄樊“拉美步行街”商场的一小块空间。7000多平方米的商场划分出售给几百个不同的购房者，没有围墙，没有独立的空间。
卞小姐当时购买的价格是2万元/m2，开发商合同约定采取返租的形式用租金抵扣房价原来2万/m2，，，现在只要1.3万元/m2，总价30万元，剩下的房款就抵扣三年的返租商铺的租金。
转眼4年过去了，返租期限(总租期为5年，前三年用房款抵扣，后2年直接付租金)就要到了。按照合同规定“交房后180天内办理产权”，可是至今卞小姐都没有拿到产权，其间多次催促，开发商都以“土地证出了点问题”、“正在积极走关系”等各种理由搪塞。
其实，商铺早在2008年出售之时就已经建好，但在长达4年的时间里，开发商均未与业主办理交房验收手续，“一直没交房，所以就不存在‘交房后180天内办理产权’违约”，卞小姐担心告也告不赢开发商。同时，卞小姐还曾到当地房管部门查询有关信息，发现她购买的商铺并未进行产权登记备案。
并且，商场目前大面积空置，无人经营。“开发商没有租金收入，却还要付我们租金，这样的负担他们能扛得起吗？会不会卷钱跑路了？”卞小姐最担心的就是这点。
分析
投资产权式商铺风险大
针对卞小姐反映的情况，福建闽君律师事务所卓文彬律师认为，没有独立产权的商铺分割拆零销售与售后包租的行为都违反了建设部的《商品房销售管理办法》，但因为处罚的力度较小，不少地产开发企业仍在违规进行这种操作，此前几年，不少综合商场也是采取这种方式转嫁风险和压力。卞小姐所购买的商铺极有可能就属这种情况，要先到当地房管部门查询后才能确定。
而福州知名房产专家江映辉根据经验也判断，这样的商铺可能只有一本或者几本的产权，是不能分割出售的，在开发之初的土地审批和规划审批环节就注定没有独立的产权，分割销售更是违规行为。
江映辉认为，对于投资者而言，当时被所谓的8%、10%的高回报率所吸引，但实际上，投资者花钱只购买了这个商铺的使用权以及投资收益权，而并未购买到产权。所以投资这样的项目一定要慎重。
如果已经购买了，良好的愿望就是能碰到有实力、有社会责任感的开发商，他们通过经营运作，招徕有实力的品牌，将商场培育起来，这样，投资者可以拿到可观的租金。即使这样，投资者没有任何的主导权，风险也不可控。
但如果商场培育失败，又拿不到产权，那这个商铺对于投资者来说就是“空中楼阁”，租又租不出去，卖也无法卖。
支招
可整体出售套现
卞小姐4年都没拿到产权，眼看商铺就要成为“空中楼阁”，应该怎么办才能将损失降到最低呢？
卓文彬律师认为，应该先到房管部门查询产权是否独立，如果有，事情就很简单，业主有权要求开发商办理产权，租期满后，业主可以对自己的产权部分独立处置。如果没有，问题就比较复杂。而对于卞小姐担心的至今未交房因此不存在交房180天内办理产权这条没有兑现的承诺，卓律师认为，开发商支付了租金，就可以认定为已经交房，业主可根据这条起诉开发商违约。
江映辉认为，按房管部门登记备案的产权的具体位置先确定共有产权人，共有产权人可能是几个，也可能几百个，大家联合起来起诉开发商，而后取得共有产权证，然后再整体经营或者整体出售。最好的办法是整体出售给有实力的经营公司，这样可以避免意见分歧以及经验欠缺带来的负面影响。
如何判断店面是否有独立的产权呢？江映辉告诉记者，到实地去看看你的商铺是否有墙壁分割，是否有独立的空间，这最直观。而资料查询就是要看预售证编号以及房产部门登记备案的编号是否一致，你签订的购房合同是否有独立的编号，是否在房管部门独立备案了。
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