统计数据又“打架”，深圳的房价到底是降了还是涨了?
南方日报讯 (记者/曲广宁)临近2011年年底，对于深圳2011年房价涨跌的各种数据统计纷至沓来，业内人士此前评估：深圳新房入市均价比高峰时跌幅达三成，尤以原特区外新房为甚。而从深圳市规划国土委的新建商品房成交数据来看，深圳11月全市新房成交均价与去年同期相比，下降9.49%;与去年全年均价相比，降幅为7.6%。
深圳的房价同比去年真的跌了么?
日前，在由中国指数研究院与搜房网主办的“2011—2012中国(深圳)房地产形势报告会”在深圳JW万豪大酒店举行。深圳房地产研究中心主任王锋在报告会上给出了一个“最权威”的数据：按照国家统计局的统计指标，深圳今年平均房价同比去年涨4%。
房价统计数据多受成交结构影响
在近期的媒体报道中，深圳成为一线城市中房价跌幅首当其冲的城市。按照中国指数研究院12月1日公布的数据显示，11月百城住宅均价环比连续第三个月下降，且降幅有所扩大，北京、上海、广州、深圳等10大城市住宅价格全部环比下降，其中深圳楼市均价下跌幅度最大，为21%。
记者查阅深圳近两年历月新房成交数据发现：相比去年2月的均价峰值25001元/平方米，深圳今年10月均价为19971元/平方米，11月均价仅为18899元/平方米，为今年内第4个月下降。
另据统计，深圳11月新房成交均价，与去年同期相比，下降幅度近一成，为9.49%，而与去年全年均价相比，降幅为7.6%。
在深圳的宝安西乡、龙华民治、龙岗中心城等片区，近期入市的“限价”新房一降再降，不断降低片区房价的心理预期，以西乡和龙华为例，这两个片区最近入市的新房较此前入市的新房已经有20%—30%的降幅。不过，在全市范围内以全年成交均价来看，2011年前11个月深圳住宅新房成交均价每平方米19269元，也比去年全年均价下调5.1%。
纵观深圳24个月的房价，“应该说总体有所回落，但是总体变化不是太大，基本都在2万元左右。”王锋表示，仅仅是在最近8月以后这几个月可以明显看出来，从2万多元降到1.8万多元，出现一个小的持续的回落，“这是因为最近一段时间，关外有一些楼盘明显出现了价格调整，发展商主动把价格控制得比较低，这个对深圳房价总体出现小幅回落起到了明显的作用”。
记者了解到，一些对于深圳的房价统计数据多是基于深圳市规划国土委的成交数据公示，这一成交数据来自于在深圳购入新房登记产权和二手房的交易数据，而这一成交数据则明显会受到成交结构的影响。
“比如上个月入市成交都是价格在3万元/平方米的福田豪宅项目，而这个月成交的是1万多元/平方米的龙岗普通住宅，从成交价格的统计来看，这月一定比上个月跌了，但同样是福田的一个楼盘，这个月可能比上个月还要涨一点。”业内人士解释称。
前11月新房网签271万平方米同比下降16.6%
去除成交结构影响的房价变动是如何的?
记者查阅深圳中原以188个样本楼盘作为监测对象的中原领先指数，发现2010年11月深圳6区188个样本楼盘的成交均价为18185元/平方米，而今年11月全市6区188个样本楼盘成交均价为19544元/平方米，从这一数据来看，样本楼盘房价比去年同期上涨7.5%左右。
在各种深圳房价的纷繁统计中，仍难以看透深圳2011年的房价变动究竟如何，不过王锋则透露了另外一组数据：深圳房地产研究中心作为深圳市房地产市场主管部门市规划国土委下的研究机构，其数据和观点一直被认为是具有“半官方”意味，其透露的数据基于国家统计局的指标，更显得权威。
王锋在报告会上透露，深圳1—11月新建商品房网签数据是271万平方米，同比下降了16.6%，“8月之前虽然有波动，但是总体成交水平还是比较高的，但是8月之后成交水平开始出现明显的一些大幅下降”。
究其原因，王锋认为，经过差不多两年调整后，市场观望气氛明确地形成了，大家都等待着降价，本来想买的也不买了，这就是观望，其中政策的限购、限贷、限价都起到一定作用。
而在深圳的房价变动方面，王锋透露，在新房价格方面，1—11月深圳新建商品住房加权平均价格19700元/平方米，同比上一年1—11月仅下降1.9%。而国家统计局关于深圳1—11月房价的统计终于在11月出现了环比负增长，但是也仅仅是-0.1%，同比指标都是正增长，一般都在4%左右，“如果按照国家统计局这样的指标观测，深圳今年新房平均房价同比去年是增长4%，按照深圳自己网签数据，如果说最后一个月不会出现大幅度下降的话，可能全年就是2%的回落”。
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