福鼎个人住房买卖税收政策（2012年版）

个人住房买卖税收政策

计税依据

税率

减免规定

个人住房买卖

个人购买新建商品房及二手房

印花税

合同金额

0.05%

个人购买住房暂免征收印花税

契税

合同金额

3%

对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

个人销售二手房

营业税

转让收入

5%

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

城市维护建设税

实际缴纳的营业税税额

按房产所在地不同适用7%、5%、1%三档税率

教育费附加

实际缴纳的营业税税额

3%

地方教育费附加

实际缴纳的营业税税额

2%

个人所得税

转让收入减除财产原值和合理费用后的余额

20%

个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税

土地增值税

增值额，即转让收入减除规定扣除项目金额后的余额

增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

印花税

合同金额

0.05%

个人销售住房暂免征收印花税

《关于制定我省个人房屋交易最低计税价格的实施意见》（闽财农税[2008]2号）规定：纳税人申报的应纳税房屋，不论何时购买，房屋销售价格高于本地区确定的最低计税价格的，应按纳税人申报的销售价格计算征税；纳税人申报的房屋销售价格低于本地区确定的最低计税价格的，应按最低计税价格计算征税。