住房公积金的含义
住房公积金，是单位每个月按照员工的工资比例，单独存到该员工的独立账户(专门用来缴纳公积金的账户)，员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料后，方可申请提取出来。
申请住房公积金贷款需要具备的条件
(根据地方差异有所不同)
具有城镇常住户口;
申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;
购房首期付款的金额不低于规定比例;
申请人有偿还贷款的能力;
没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
一手房公积金贷款流程介绍
贷款咨询
借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料。
提交申请
1、《一手房个人住房公积金贷款资料》;
2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件
3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;
4、贷款银行要求提交的其它证明材料。
签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
办理抵押
由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。
贷款发放
由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
按月还款
自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房住房公积金贷款流程介绍之自行办理
贷款咨询
向贷款银行咨询，领取相关资料：由房屋买卖双方及配偶，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记
提交申请
(1)《二手房个人住房公积金贷款资料》;
(2)买卖双方签订的《购房合同》;
(3)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);
(4)卖方开户存折;
(5)买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件。
签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。
交易过户
房屋买卖双方到房产局及土地局办理房屋“两证”交易过户手续。
办理抵押
由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续
贷款发放
由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。
按月还款
贷款发放后次月，借款人按《借款合同》约定偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
二手房公积金贷款之委托中介办理流程
贷款咨询
借款人直接向中介公司咨询，领取《二手房个人住房公积金贷款资料》。
提交申请
由房屋买卖双方及配偶,持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件,卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料
签订合同
贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。
贷款发放
房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。
办理抵押
中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续
还款
贷款发放次月，借款人按借款合同偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。
注销抵押
借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
个人住房公积金贷款的还款方式
公积金贷款采取按月偿还方式，借款人可选择等额本息法或等额本金法还款，但一经签订借款合同，不允许更改还款方式。
等额本息法
每月还款额相等，每月偿还本金额先少后多、偿还利息额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款者。
等额本金法
每月还款额中的偿还本金额相等，偿还利息额随着本金的减少而减少，月还款额逐月递减，适用于还贷前期资金不太紧张的借款者。
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