国税总局三方案确保 个人二手房交易5月起开征增值税

13日早上，国家税务总局局长王军在大会堂部长通道被媒体问道“如何确保营改增5月1日如期落地?”

国家税务总局局长王军表示，这一点请大家放心，我们将做到三个“尽心尽力”：

第一，尽心尽力快出方案。估计“两会”结束后，国务院很快就会召开常务会议进行审议，审定后我们即配合财政部尽快下发并公开实施方案，以利纳税人遵循。

第二，尽心尽力做好准备。与以往相比，这次营改增有几个不同点：一是数量多，涉及近1000万户纳税人;二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间;三是首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易;四是新增纳税人过去基本没接触过增值税。为此，我们已经制定了任务书、时间表、路线图和责任状，国税地税将齐心协力将各项工作切实做到位，打通政策落地“最后一公里”，特别是对接纳税人的“最后一公尺”。

第三，尽心尽力帮助企业。一是全面开展培训，让纳税人熟悉政策;二是全程做好咨询，设立咨询专线和咨询柜台;三是全力服务办税，把6月份的纳税申报期延长10天，并在全国办税服务厅开辟“营改增”绿色通道。

而目前，对个人销售住房是暂免征收土地增值税。

凤凰财经不完全整理了截至目前二手房交易税费费清单，如下：

一、契税：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。

二、营业税：2015年3.30新政规定，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

三、个税：个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

四、印花税：买卖双方各0.05%：

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：成交价*3%，交易双方各付一半。

九、贴花：5元/套

十、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。