开发商在什么条件下才能预售商品房

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来源：51购屋网整理

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发表时间：[2015-7-2]

　1、开发商在什么条件下才能预售商品房，购房者应当注意哪些问题？

　　答：开发商在取得预售许可之后才能预售商品房，按照有关规定，开发商应当在取得预售许可后10日内开盘，不得捂盘惜售。购房者在购买商品房时，要注意开发商是否取得商品房预售许可。

　　2、购买商品房时，在交定金之前应当注意哪些问题？

　　答：首先，开发商必须取得预售许可，根据有关规定，未取得预售许可，开发商不得收取任何费用；其次，在收取定金之前，开发商要与购房者签订经市房屋登记中心备案的认购书；第三，购房者应当对于要购买的房产进行充分了解，确定购买意向再交定金；第四，开发商应当在销售现场公示购房合同文本，购房者应当了解合同有关内容，特别是补充条款，对于有异议的条款，应当及时提出修改意见与开发商协商，防止因先交定金，导致在协商合同条款过程中处于不利地位。

　　3、在购房过程中，发现开发商有违规行为，应该怎么办？

　　答：如果您发现开发商有违规行为，可以向我局市场监督管理处投诉，我局将对其进行依法查处。同时，对于开发商没有实行“一房一标价”，您可以向市物价部门反映；对于合同中有显示公平、霸王条款的，可以向工商部门反映。