林雄：白银时代 重点看地产企业的金融与创新能力
2015年4月6日，中国地产闽商大会2015（第六届）从经济、政策视角出发，结合福建自贸区，新资本市场，以“新常态•新机遇•新资本•新力量”为主题，在福州万达威斯汀拉开序幕。大会作为闽籍开发商一年一度的盛宴，吸引了政府、开发商、建材商、金融机构、商会组织、房地产上下游行业等全产业链1000多名行业精英共聚一堂。中国闽商地产联盟执行会长林雄在大会的开幕式上致辞并做了工作报告，总结了联盟2014年所做的工作，同时对中国闽商联盟2015年将推出的创新服务进行了介绍。会后，林雄执行会长接受了现场媒体的采访。
中国闽商地产联盟执行会长林雄接受现场媒体采访
记者：请您介绍一下中国闽商地产联盟都为地产闽商提供了哪些服务？
林雄：中国闽商地产联盟是闽商地产企业的一个联合组织，我们这些年促进了开发商之间的合作，促进了产业链之间的合作，也促进了开发商融资渠道的拓展，特别是引入了一些新的金融机构，对地产闽商的发展有很好的推动作用。
记者：有人说目前房地产已经从黄金时代转变为白银时代了，您是怎么看的？
林雄：我们现在在讨论房地产的黄金或者白银时代，不管是黄金时代还是白银时代，都还是处在房地产的发展时代，因为黄金白银都还是贵金属。当前中国仍处在城镇化发展的时期，城镇化不能停下来，房地产作为城镇化的重要组成部分，也不能停下来。不过和以前不同的是，现阶段房地产市场是在考验房地产企业的营销能力，融资能力。企业能不能赚到白银，粮仓里是不是有银子，这就要看开发商的金融能力和融资能力了。
记者：在福建自贸区设立的当下，您觉得福建的开发商要做哪些准备？
林雄：我觉得我们现在一定要对自贸区，“一带一路”做深入的了解，而不是停在表面上的热闹，在这些政策中一定是有地产的契合点。开发商还要根据自身的特点，是否适合做产业地产，工业地产，要找到契合点，而不是简单的看热闹，凑热闹。我觉得对于自贸区和“一带一路”，要深入的了解，要找到自身企业的特点，要从中去寻找到地产新的增长点，创新的发展模式，这是完全可能的。因此，对于自贸区与“一带一路”这些利好的政策，能否从中获利，重要的是看地产商的创新能力。
记者：您对于目前“互联网+”这个热点话题是怎么看的？
林雄：网络时代不可抗拒，包括房地产的营销，甚至到金融，都要应用到网络，这是不可回避的。网络在房地产的开发过程中，都要越来越多的运用到。所以我们要去了解“互联网+”，去拥抱“互联网+”，去使用“互联网+”。
记者：您觉得今年第六届中国地产闽商大会的特色是什么？
林雄：本届会议是围绕着对开发商比较实用的热点话题展开的。紧扣热点话题是本届大会的重要特色，自贸区和地产金融两个主题和现在房地产大家最关注的主题都扣得很紧，相信地产闽商在参加完这届大会都能有有实效性的收获。
林荣新：迎接机遇 接受挑战 主动拥抱互联网
中国闽商地产联盟会长林荣新接受记者采访
记者：请问您对于中国地产闽商大会这个平台是怎么看的？
林荣新：对于地产闽商和地产相关行业企业来说，中国地产闽商大会是一个很好的平台。中国闽商地产联盟一直在实现各方的资源整合，信息互通，共赢发展，打造了一个很好的相互协助的平台。中国闽商地产联盟为地产闽商做了非常多的事情，为地产闽商之间，以及地产闽商与关联行业之间搭建了一个融资共赢的桥梁，一个信息互通桥梁。特别是这五年，闽商联盟在全国地产界影响非常大，给地产闽商和地产闽商相关联盟提供一个非常好的资源共享平台。
记者：关于福建自贸区的设立，在您看来对于福建的地产企业会有怎样的影响？
林荣新：福建自贸区的设立无疑对于福建的地产企业包括福建所有企业都是利好的政策，我相信后面会出台具体的可操性质的细则。地产和经济是有关的，当地的经济发展了地产也发展了。
地产是金融类产品，所以我想2015年，自贸区和“一带一路”对闽商带来很多机遇，也带来很多新的挑战，特别是会有新的规则，新的作法，新的思路，以及一些新的资本进来。全世界都在关注自贸区，不只是福建的商人在关注自贸区，自然竞争会更激烈。所以我想既是机遇也是挑战。
记者：对于当前非常热门的“互联网+”这个话题您是怎么看的？
林荣新：我们总理提出了“互联网+”，我的理解是通过互联网的手段，来实现线下产业的有效的结合，提高效率，扁平化，去中间化，是点对点的接触，所以不管是地产行业也好，制造业也好，很多行业都会主动拥抱互联网，接下来时代会是互联网的时代。
三盛集团四月七号有个新闻发布会叫未来的家，也是紧紧围绕互联网展开的，我们是互联网的社区运营商，使用互联网这个工具，让业主未来的家更美好，更方便，更快捷，也提供很多增值的服务。围绕着地产的新产业，新业态，提高效率，让我们所有住在三盛房子里的业主生活的更便捷，更有效，用互联网这个工具让我们的业主觉得他的家是美好的。这也是我们最近一直在思考的，怎样将互联网和地产相结合。
记者：您是怎么看2015年中国闽商地产联盟所推出来的新服务的？
林荣新：闽商联盟是一个提供服务的平台，为地产闽商提供更好的金融服务。地产也是金融类的产品，这几年也沉积了很多资本。我们叫新业态，新资本，引导大家去走向一个更好更有效的投资渠道，这是一个很好的服务。
陈波：自贸区将带动周边房价上涨 投资者需做好准备
自由贸易区研究中心副主任、APEC核心经济论坛研究中心主任 陈波
记者：陈教授，今天你带来的主题演讲是关于自贸区的发展，我们福建企业要如何把握自贸区的发展机遇？
陈波：企业真正改革，创新机遇转变的来临，隐藏在今后自贸区政策的具体细则上以及开放的程度上。福建企业应该抓住应对台海自由经济区，以两岸经济一体化这条主线承接台湾加工业，合作开发新技术、新材料，学习借鉴台湾旅游文化服务业的经验，要积极参与自贸区政策听证，以主人翁姿态参与自贸区建设，因为自贸区将会为企业带来诸多的利好，尤其是地产行业，在我们上海自贸区，已经出现了这样的一个情况。自贸区在地产方面，涨幅是最快的。
记者：房地产企业要如何抓住自贸区机遇，要做好哪些准备？
陈波：地产企业首先要摸清自己的发展定位。首先，如果是为了自贸区本身，它应该参与到商业地产的开发中去。其次，按照上海自贸区的经验，自贸区内可能会出现商业的中心，制造业中心，流转中心，这里面就需要拥有大量的人才，会有相关的旅游、休闲、住宿等方面需求，那么在自贸区周围的商业地产以及住宅地产也应该去配套开发这些产品，要有超前的思维。第三，企业对于资金方面也会有相应需求，可以利用自贸区金融改革优势，在资金融通，外界资金介入，资金向海外流通等方面，通过借助自贸区改革的东风，与国际接轨。
记者：购房者在买房上，自贸区房产与非自贸区房产有哪些区别？
陈波：对于购房者而言，自贸区可能不会带来政策上的优势，区别在于自贸区附近的住宅用地，以上海自贸区为例，周边的房价上涨很快，因为很多人在自贸区内工作就需要在周边有房产，这样就会促使周边房价的上涨。对于购房者来说，如果他有志于在自贸区发展，可以尽早在自贸区周边进行房产方面的投资，如果跟自贸区相关度不大的，可以考虑转换住宿的地点。
苏晓庆：国内的房地产投资环境跟国外有何不同？
会后澳翔新地总经理苏晓庆接受了现场媒体的采访,畅谈海外投资置业。
采访人物：澳翔新地总经理苏晓庆
记 者：在您看来，国内的房地产投资环境跟国外有何不同？需要注意哪些问题？
苏晓庆：在国内，像过去15年那样房地产价格高速上涨的同时投资也快速增长的黄金时期已经结束了。中国目前出现的问题是需求不足，老百姓在观望。(导致这种现象产生)有两个原因，第一，房价真的太贵了，确实太贵了;第二，中国的房子不是永久产权，中国城镇化建设实际上没有拉动起来。需求不足、供给过多导制中国房地产市场销售不乐观。
国外房地产政策最有利的是保护买房人。在国外做房地产不会有暴利。房地产老板压力是比较大的，(房企的)资金要充足，如果不“冒进”的话，拿投资收益的百分之三十是能稳当拿到的。
另外，国外房产投资需要注意一点，到海外投资不能按照我们华人的思维模式来操作，要跟随当地人的一些思路。以澳洲为例，澳洲房产和中国的不同，在澳洲市中心的房子一般是给白领阶级、学生等人群居住，真正的富豪一般是住在离市区5公里外的别墅。
记 者：目前海外房产投资最常见方式有哪些呢？
苏晓庆：“以房养学”成海外房产投资最常见方式。“以房养学”是近年来兴起的留学投资概念,业内人士透露,这是海外房产投资中最常见的方式,一般通过海外购置房产,利用房子的升值来补回留学费用。而且子女在读书期间可以自住,学业完成后还可以转手挣钱。父母购置房产后,也可交由物管代管、出租,挣取子女留学的费用。
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